驻马店:楼盘换名重生开发商不认了、交房|开发商

 驻马店的王女士给我们的天天315热线打来电话说,自己在三年前购买了一套房屋,可是直到现在房子都没有交付,这是怎么回事呢?  王女士:开发商给我们的合约上写得是2017年12月31日交房,但是快到那个时间了,大概九月份的时候,他给我们发短信通知,说生活用水用电排号难,当时查环保比较厉害,所以是延期交房了,作为我们业主嘛我们也能够理解。  王女士购买的是驻马店雅居园东方宝驿的房子,在收到延期交房的通知后,业主们找到了东方宝驿项目部了解情况,经过协调,该楼盘的开发商承诺将在2018年10月1日交房。但是到了约定日期,他们购买的房屋依然没有交付。  王女士:我们也没有办法,只能通过房管局来调解这个事情,当时开发商也给我们了一个协议,到2019年5月31日交房,但是快到的时候,他依然没有交房,没有通知我们,根本就没有通知我们,是因为什么原因。  交房日期一拖再拖,到了今年上半年,业主们忽然发现,他们所购买的楼盘竟然变更了名字,改成了新世达上和郡项目,开发商之前的交房承诺,随之变成了一纸空文。  王女士:5月31日我们去联系开发商了,开发商说他不承认这个事情了,他说协议不是我们的,开发商换了一个名字,但是他依然会接受之前的合同,这份协议他们不承认的。  小区业主:我本身买这个房子是给儿子买的婚房,结果婚房儿子都结了婚了,孩子都有了,房子也没有给钥匙。  小区业主:我们这个房子当时也花了将近60万块钱,现在已经还了两年多的(贷款)了,每个月都要还2000块钱左右,房子住不上我们要租房也要花钱,两项开销加一块儿现在真有点受不了。  业主们提供的房屋购买合同上显示,如果不能按照约定时间按时交房,从超过交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之零点一,作为延期交房的违约金。按这样的比率计算,一个月的违约金只有一两百块钱,业主们认为,正是这样低廉的违约成本,导致开发商把交房日期一拖再拖。  王经理:业主沟通的问题,自然有协调方进行沟通,你们记者来采访的问题,这样的环境里,我就没有办法回答。  业主:我们花了那么多的钱,我们等了那么久,我们听一下原因怎么了。  在记者的协调下,驻马店市新世达上和郡小区售楼部的负责人王经理向业主们进行了解释。  王经理:他这个项目因为管理不善,资金链断裂,官司缠身等等原因导致它施工进度严重滞后,就在2018年12月底,经驻马店中级人民法院,被执行拍卖,我们公司是新世达置业有限公司,是在中级法院拍卖的时候,我们竞得的这个项目。  王经理:接手以后我们也是想办法抓紧赶快把那些扫尾工程,一些配套工程像水电,过去进度较慢一点的,也在督促加快进度,现在目前剩下来的都是啥工程啊,目前就是水电,消防,还有地下车库,还有上面的道路硬化,就是这些。  2019年6月7日,新世达上和郡的项目负责人王经理给记者发来了面向业主的书面公告,但是除了约定最后的交房时间之外,并没有就延期交房给业主带来的损失该如何赔偿,进行说明。  于继春律师:有约定的按照约定来进行承担,没有约定的按照法律的赔偿标准来进行承担,对于本案中,他约定的是按日支付万分之零点一的违约金,这个违约金是明显的低了,为什么低了,因为它低于所造成的损失,这个参照系指的是同期银行的贷款利息,同期银行的贷款利息是年息百分之六左右,所以在低于这个标准的情况下,可以要求增加违约金。  于继春律师表示,本案中楼盘以法院竞拍的方式被转手,接手楼盘的开发商理应履行业主购房合同中所规定的义务,对于消费者来说,在与开发商协商未果的情况下,可以运用法律武器来维护自己的合法权益。  于继春律师:开发商违反了交房的约定,影响合同目的实现的时候,消费者可以要求解除合同赔偿(房屋)异价的损失,就是差价损失来讲,应该作为间接损失赔偿给消费者。

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