广东房企方直集团拟赴港IPO 2019年销售增长几近停滞

 

  来源:财联社

  记者 杨依依

  近日有市场消息称广东房企方直集团正与投行密切接触,筹备赴港上市。财联社记者从多位方直集团内部人士处确认,方直近几个月确实在做上市前的准备工作,拟通过IPO形式登陆港交所。

  该公司官网显示,目前除房地产开发,其还涉足物业、商业地产、园林、装饰、氢能源汽车等业务。方直集团一位中层向记者透露:“目前上市暂时就是纯地产业务,以后是否会分拆物业或者别的业务上市,还要根据情况再定。”

  今年销售目标恐难达成

  “方直在内部提上市计划好多年了。”一名方直集团地产板块的员工对记者说。

  记者发现,方直集团于2019年8月和9月就已在招聘网站中放出多个要求有IPO经验的职位,包括高级财务经理和法务经理。高级财务经理全面负责IPO财务战略制定、战略投融资的估值、定价、交易安排及相关管理工作;法务职位则负责对接集团IPO上市相关法务工作。

  公开资料显示,方直集团董事长陈专为广东阳江人,其从房地产装饰、园林产业起步,于1998年在惠州创立方直,后跻身阳江十大富豪之列。

  2006年,方直开发了旗下首个楼盘惠州山水华府,2011年其将总部从惠州迁至广州,2016年又在深圳设立了第二总部。

  据天眼查信息,方直集团由惠州市珑湖湾置业有限公司(下称“珑湖湾置业”)100%持股,珑湖湾置业的第一大股东为陈专,持股93.3%,其余股份由陈月英持有。方直集团内部人士告诉记者,陈月英为陈专胞妹。

  工商资料显示的高管名单中,除了董事长陈专,董事罗江海、罗力兵均为外部聘请的职业经理人。记者获取的一份名为《方直集团中山彩云花园项目定向融资计划》的文件显示,方直集团的实际控制人为陈专夫妇。

  据了解,地产业务是方直集团的主要收入来源,2018年房地产开发销售收入占其收入总额约94.7%。截至2019年底,方直共开发建设29个项目(未包含清远和阳江),其中包括17个住宅项目、4个商业项目及8个城市更新项目,均位于粤港澳大湾区。

  “方直目前的战略依然是深耕大湾区,没有走出广东省的计划。”上述方直集团中层人士对财联社记者表示。

  他还介绍,方直大规模扩张是在2017年底和2018年初,彼时方直全面布局粤港澳大湾区,又新开发了文化旅游项目。“公司今年年初定下的销售目标大约比2019年增加50%,但是年初疫情还未爆发,今年50%的增长目标后面是否要降也不好说。”

  亿翰智库数据显示,方直集团2017-2019年的销售额分别为188亿元、265亿元及266亿元。2020年1-3月,其销售额仅为28.1亿元。据此计算,方直集团2018年销售额比2017年增长约41%,但2019年几乎停滞,销售同比增幅只有0.4%。

  多位惠州房地产业内人士表示,方直最初在惠州一炮打响的项目均以园林见长,这与董事长陈专经历有关。上述方直集团地产板块的员工透露,陈专在公司内部曾经提过品质上学习绿城。

  今年4月,方直在深圳的首个项目坪山谷仓府一期开盘,项目建筑面积约36万平方米。一名深圳业内人士对记者说:“谷仓府的园林明显弱于方直此前在惠州开发的项目。”

  6年前通过降价促销“渡劫”

  值得一提的是,2014年,方直曾陷入长时间的“资金链危机”传闻。当年全国楼市遭遇了自2008年以来最严峻的“寒冬”,市场成交低迷,房价回落。而在市场供应居高不下、库存高企的惠州,新房去化缓慢,方直的库存在这一年达到了历史高位。

  首先倒下的是曾为百强房企的惠州光耀集团,2014年5月初,市场传出光耀多个项目停工的消息,之后旗下多处资产陆续被查封,并被司法拍卖或变卖,债权人纷纷上门讨债,直到2018年终于启动破产重组。

  而在光耀被曝出停工消息之后的一个月,方直资金链紧张的传言不胫而走。方直是否会成为第二个光耀,成为笼罩在其上空的阴影。

  2014年6月底开始,方直集团陆续对旗下方直君御、方直东岸、方直星耀国际等项目进行降价促销,通过跑量回笼资金,最终得以度过危机。

  一年后,陈专在公开信中称,“去年(2014年)本地某同行遗憾地倒下去了,这对惠州地产全行业来说有百害而无一利。近一年,方直通过快速走量,仅3月份就回笼了2.5亿元资金。”之后陈专在接受本地媒体采访时介绍,要在2015年下半年加大对一线城市的布局,降低区域性风险。2015年,方直首进深圳,2018年,覆盖粤港澳大湾区9城。

  “方直虽然在发家地惠州的排名比几年前落后了,但它至少走出去了。”世联行粤东公司一位副总对财联社记者表示。

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